(一)外包式物業(yè)保潔管理模式的界定

外包式物業(yè)保潔管理模式便是物業(yè)管理公司不設(shè)專業(yè)的保潔服務(wù)、綠化管理團(tuán)隊(duì)，只設(shè)1到2名職業(yè)或做兼職(視保潔服務(wù)、園林綠化總面積尺寸而定)的品質(zhì)管理者，將物業(yè)管理公司所管范疇內(nèi)的全部保潔服務(wù)、園林綠化分包紿技術(shù)專業(yè)企業(yè)開展管理方法。

(二)外包式物業(yè)保潔管理模式的優(yōu)點(diǎn)反映

做為技術(shù)專業(yè)的物業(yè)保潔管理顧問公司務(wù)必有著更強(qiáng)的保潔設(shè)備和更專業(yè)工作人員適用，才可以能夠更好地管理方法。這必定會(huì)提升物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的壓力，另外也會(huì)提升成本費(fèi)資源。外包給技術(shù)專業(yè)企業(yè)不但能夠精減物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的人事部門構(gòu)造，還能夠運(yùn)用技術(shù)專業(yè)企業(yè)的機(jī)器設(shè)備和技術(shù)性能量對(duì)其開展管理方法。管理方法的品質(zhì)是有確保的，因此可以說一個(gè)人做大量的事兒。

易操縱物業(yè)管理清理成本費(fèi)，翠綠色管理成本相對(duì)性平穩(wěn)，易于控制成本費(fèi)，外包到技術(shù)專業(yè)清理物業(yè)管理公司管理成本由彼此商談，在一定時(shí)間內(nèi)將平穩(wěn)不會(huì)改變。因?yàn)樵谖覈F(xiàn)階段的技術(shù)專業(yè)清理、園林綠化公司職員專業(yè)能力不統(tǒng)一、管理方法難度系數(shù)大，管理方法難度系數(shù)很大。不一樣的企業(yè)對(duì)職工有不一樣的規(guī)定。尤其是非服務(wù)中心對(duì)表面和文明禮貌的關(guān)心較少，這通常給小區(qū)業(yè)主(家中)產(chǎn)生一些麻煩，并提升了外籍人的總數(shù)，另外也給地域突發(fā)事件應(yīng)對(duì)產(chǎn)生了艱難。

管理方法的協(xié)調(diào)能力很差。外包后的綠化管理，因?yàn)槲飿I(yè)管理服務(wù)企業(yè)已已不有著一支技術(shù)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，從每日零星的大會(huì)或查驗(yàn)主題活動(dòng)，小區(qū)業(yè)主付錢服務(wù)項(xiàng)目、防洪抗風(fēng)等緊急行動(dòng)等。協(xié)調(diào)能力很差。物業(yè)管理服務(wù)外包盡管能夠緩解物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的壓力，但因?yàn)楣芾矸椒y度系數(shù)大，欠缺協(xié)調(diào)能力，中國經(jīng)營規(guī)模很大的物業(yè)管理公司廣泛討厭選用外包方式。

(三)外包式物業(yè)保潔管理顧問公司人員配備規(guī)定

在外包式物業(yè)保潔管理模式下，無錫物業(yè)保潔公司已不設(shè)保潔服務(wù)、園林綠化作業(yè)員，只在工程項(xiàng)目自然環(huán)境屬下各設(shè)I名職業(yè)保潔服務(wù)、園林綠化工作質(zhì)量管理人員(一般規(guī)定具備較豐富多彩的工作經(jīng)驗(yàn)及較全方位的技術(shù)性)，全方位承擔(dān)所管范疇內(nèi)保潔服務(wù)、園林綠化總面積及期間費(fèi)用計(jì)算、承包商資質(zhì)審查規(guī)范制訂及審查、承包商工作中質(zhì)量檢測(cè)審查、園林綠化改造方案審批、保潔服務(wù)綠化管理管理資料、保潔服務(wù)綠化管理規(guī)范制訂、對(duì)各管理辦保潔服務(wù)園林綠化質(zhì)量檢測(cè)給與服務(wù)支持等工作中。

各管理辦設(shè)I名自然環(huán)境管理人員(可做兼職)，承擔(dān)對(duì)承包商的日常保潔服務(wù)、綠化管理工作質(zhì)量開展查驗(yàn)及初始工作中材料的搜集與歸檔，承擔(dān)每月實(shí)支付及不過關(guān)新項(xiàng)目扣費(fèi)的結(jié)轉(zhuǎn)等。